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重磅!珠三角7個城市將放開落戶,給1300萬人直接送“房票”,大灣區要膨脹了

2020-01-16


重磅消息。剛剛,廣東省省長馬興瑞做政府工作報告時表示,廣東將放開除了廣州、深圳之外的城市落戶限制。

也有媒體表述為“放開放寬”。這意味著,粵港澳大灣區將有7個珠三角城市,將向全國人民進一步敞開懷抱!

尤其是對現有的非戶籍常住人口,將直接享受到落戶紅利。相當于給尚未落戶的1356萬常住人口直接送出了“房票”。

這是在中央部署全國戶籍政策放開以來,行動最快的省份,趕在春節前送出一份沉甸甸的大禮包。

除了廣深以外,粵港澳大灣區的珠海、佛山、東莞都是非常受歡迎的投資目的地。

更多的外地人口也將流入?;浉郯拇鬄硡^,要加速膨脹了!

01

樓市黃大大早就分析過,粵港澳大灣區擁有全中國未來30年最大的人口紅利,成為全國人口虹吸能力最強的區域。

2015年,粵港澳大灣區常住人口僅6669.9萬,到2018年就達到了7115.9萬,三年來猛增446萬人。

放眼全國,珠三角9市是常住人口數量增幅最大、增長速度最快的區域。

中國的城鎮化水平,剛剛達到59.58%,距離發達國家及格線還有15個百分點。據此估算,還有2億人將涌入城市,大灣區是首選。

 

專家預測,粵港澳大灣區2050年人口將達到1.2至1.4億,現在看來,這是完全有可能的。

 

甚至人口膨脹速度,還會比預料得更快!

02

廣州和深圳,本身就是當今中國人口吸引力最強的兩大城市。北京、上海都在嚴格控制人口增長,廣深就成了最大贏家。

 

廣州、深圳撿到一個全國冠軍。

 

2018年,廣州、深圳兩個超級大城市的人口分別比上年凈增40.60萬人和49.83萬人,超過西安、杭州、成都等拼命“搶人”的城市。

從人口增速來看,佛山、珠海是最受歡迎的流入地,常住人口增速都超過3%。

 

在吸引人口流入方面,珠三角城市都是雄心勃勃。

 

其中,珠海的常住人口增速高達7.12%,更是排名全國第一。由于城市人口基數小,具備500萬以上的人口承載能力,這幾年珠海人口都處在突飛猛進的階段。

 

佛山則剛剛沖進“萬億俱樂部”,是廣東妥妥的第三城,制造業極其發達,加上廣佛同城的推進,軌道交通、公共配套等也非常完善。

 

不久前,東莞也提出了千萬人口規劃的目標,明確希望在2030年常住人口達到1020萬人。

 

相對而言,中山、惠州、江門、肇慶的人口吸引力較弱。

03

一旦放開珠三角的落戶限制,大量的常住人口將可直接落戶,獲得“房票”。

 

這無疑是一個樓市的巨大利好。

 

除了廣州、深圳以外,珠三角還有大量的常住人口,無法獲得落戶資格。其中東莞最多,戶籍人口占比僅27.7%,高達607萬的非戶籍人口嗷嗷待哺。

 

佛山的情況也類似,有370萬非戶籍常住人口,將給樓市注入持續的購買力。

 

這7個珠三角城市加起來,在地尚未落戶的常住人口,總數高達1356萬。

 

如果只看最受歡迎的東莞、佛山、珠海、中山四個城市,它們現有的戶籍人口加起來才957萬,而尚未落戶的常住人口,總計高達1193萬。

 

如果不是本地人,總想著總有一天要回老家或者到別的地方去,會壓制各類消費需求,比如說買房需求,比如說耐用品需求:液晶電視機、高檔家私、裝修等。

 

放開落戶限制后,會極大的釋放這些需求,刺激當地產業和經濟發展,也刺激購房需求。

 

整個珠三角都要沸騰了!

04

廣東放開除廣深之外的所有城市落戶限制,有很深刻的背景。

 

一是,中國戶籍大松綁,已經成為國家意志。

 

中辦、國辦近日印發《關于促進勞動力和人才社會性流動體制改革的意見》,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制;全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

 

廣東的松綁“大動作”,有法規可依。而且“先行一步”,對佛山、東莞這樣的500萬人口以上大城市,也放開了落戶限制。

 

二是,公共服務均等化,要按照常住人口覆蓋。

 

常住人口享有與戶籍人口同等的教育、就業創業、社會保險、醫療衛生、住房保障等基本公共服務。用戶籍來限制人的流動,也就失去了意義。

 

毫無疑問,廣東是全國的風向標,這次放開,必然會引領全國風潮,給予戶籍制度致命一擊。

 

失去了戶籍的限制,城市間的“大洗牌”將加速上演。

 

在珠三角,最受益的是東莞、佛山、珠海、中山這幾座競爭力十足的二線城市,不僅可以加速吸引人口,甚至可以從廣州、深圳反向“虹吸”,承接人口和人才溢出。

 

不過,此前中國城市的基礎設施配套,通常是按照戶籍人口來配置的。所以,如果常住人口遠超戶籍人口,就會造成教育、醫療等機構嚴重不足,學位床位一位難求。

 

放開落戶限制后,大量人口落戶,會倒逼佛山、東莞、珠海、中山等地加大財政支出,建設更多的學校和醫院,這對于改善珠三角的公共服務水平具有很大的幫助。從而對外來人口產生更強的吸引力。

 

這是一個巨大的歷史性變化,既是千載難逢的機遇,也是莫大的挑戰。


本文轉載自:樓市黃大大


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